Jeden z rodzajów leasingu jest leasing nieruchomości. Oferta dla firm, które nie chcą kupować nieruchomości na własność. Najczęściej z tego rozwiązania korzystają firmy, których płynność finansowa nie jest stabilna. Uzyskanie kredytu dla firm na początku prowadzenia działalności bez ugruntowanej płynności finansowej jest trudne, a leasing nieruchomości pozwala na rozwój firmy bez ponoszenia kosztów związanych z kredytem zabezpieczonym hipoteką.
Na czym polega leasing nieruchomości?
Przy leasingu nieruchomości prawo użytkowania z przedmiotu (w tym przypadku z nieruchomości) przebiega podobnie jak przy tradycyjnym leasingu. Leasingodawca przekazuje nieruchomości do użytkowania leasingobiorcy na podstawie podpisanej przez obie strony umowy leasingowej.
Leasing nieruchomości wiąże się z takimi samymi kosztami leasingowymi jak w przypadku innych leasingowanych przedmiotów. Najważniejsza jest opłata wstępna oraz raty leasingowe. Wysokość opłaty wstępnej wpływa na wysokość rat leasingowych.
Kiedy w leasingu nieruchomości następuje przeniesienie prawa własności?
Leasing nieruchomości dostępny jest w dwóch rodzajach, mianowicie w leasingu operacyjnym i finansowym. Od wyboru rodzaju leasingu zależy w jaki sposób zostanie przeniesione prawo własności leasingowanej nieruchomości po zakończeniu umowy.
Przy leasingu operacyjnym, jak w przypadku innych przedmiotów leasingowana nieruchomość nie stanowi środka trwałego leasingobiorcy, pozostaje w majątku leasingodawcy. Leasingobiorca nie ma możliwości prowadzenia odpisów amortyzacyjnych leasingowanej nieruchomości. Dopiero po zakończeniu okresu leasingowego leasingobiorca ma możliwość wykupienia nieruchomości i wciągnięcia jej na listę środków trwałych firmy. Amortyzacja nieruchomości możliwa jest dopiero po wykupie nieruchomości.
W leasingu finansowym w momencie podpisywania umowy leasingowej leasingowana nieruchomość wchodzi w skład środków trwałych leasingobiorcy. Daje mu to prawo do prowadzenia odpisów amortyzacyjnych nieruchomości. Wykup nieruchomości odbywa się poprzez wpłacenie przez leasingobiorcę ostatniej raty leasingu.
Leasing nieruchomości wady i zalety
|
Zalety |
Wady |
|
– uproszczona procedura sprawdzania zdolności finansowej leasingobiorcy |
– brak prawa własności do czasu zakończenia umowy leasingowej |
|
– korzyści podatkowe (leasing operacyjny – cała rata leasingowa uwzględniana w kosztach podatkowych; leasing finansowy – część odsetkowa raty uwzględniana w kosztach podatkowych, możliwość prowadzenia odpisów amortyzacyjnych) |
– leasingodawca nie odpowiada za stan techniczny leasingowanej nieruchomości |
