Umowę przedwstępną do kredytu możemy zawrzeć u Notariusza i często wymagana jest do kredytu hipotecznego. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejszą formą niż umowa cywilnoprawna. Powinna zawierać wpis określający termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Akt notarialny jest dokumentem, który trudniej podważyć niż zwykłą umowę w formie papierowej.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości forma.
Nie oznacza to, że umowa przedwstępna w formie notarialnej jest niezbędna do złożenia wniosku kredytowego. Banki nie wymagają notarialnej formy.
Do czego zobowiązuje umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna do kredytu powinna odzwierciedlać umowę przyrzeczoną. Oznacza to, że w umowie przedwstępnej, należy zawrzeć elementy, które zostaną również zawarte w umowie końcowej. To znaczy terminy, adres nieruchomości, jej powierzchnię, numer księgi wieczystej, cenę. Nie należy zapominać o danych osobowych osoby kupującej i sprzedającej.
Warunki dodatkowe w umowie przedwstępnej mogą zawierać zapisy dodatkowe, ale tylko na życzenie obu stron. Niedotrzymanie warunków dodatkowych może skutkować wypowiedzeniem umowy przedwstępnej.
Jaka jest różnica pomiędzy zaliczką a zadatkiem?
Umowa przedwstępna do kredytu nie musi zawierać informacji o zadatku, ale taki zapis jest stosowany. Nazewnictwo zaliczka czy zadatek, w umowie przedwstępnej jest o tyle istotne, że są to dwa różne terminy.
Zaliczka czy zadatek co jest zwrotne?
Zaliczka pomimo niedotrzymania warunków umowy podlega zwrotowi.
Zadatek pozostaje w kieszeni sprzedającego (jeśli do finalizacji transakcji nie dojdzie z winy kupującego). W sytuacji odwrotnej, gdy wina leży po stronie kupującego, jest on zobowiązany do wypłaty zadatku oraz rekompensaty w wysokości wpłaconego zadatku.
Odmowa kredytu a zadatek?
Gdy kupujący otrzyma odmowę udzielenia kredytu hipotecznego i w wyniku tego nie kupi mieszkania zadatek przepada. Co w takiej sytuacji? Można po uzyskaniu odmowy w jednym banku poszukać innego banku. Próbować wydłużyć umowę przedwstępną. Warto skontaktować się z ekspertem kredytowym i omówić jakie widziałby rozwiązania tej sytuacji. Każda sprawa jest indywidualna i wymaga indywidualnego podejścia.
