ujawnienie budynku w KW

W jaki sposób ujawnić budynek w Księdze Wieczystej?

Budowa domu jest bardzo angażująca i często po jej zakończeniu zapomina się o doprowadzeniu spraw administracyjnych do końca. Jednym z najczęściej spotykanych niedociągnięć w dokumentach nieruchomości jest brak jego ujawnienia w Księdze Wieczystej. Poniżej kilka wskazówek, jak sprawnie ujawnić budynek w Księdze Wieczystej. Ujawnienie budynku w Księdze Wieczystej Budynek można ujawnić w Księdze Wieczystej dopiero po jego wybudowaniu i oddaniu do użytkowania. Dokumenty niezbędne do dokonania ujawnienia należy pobrać w Urzędzie Gminy odpowiednim dla lokalizacji budynku. Dokumenty o ujawnieniu budynku w KW składa się w sądzie wieczystoksięgowym, w którym prowadzona jest księga wieczysta dla nieruchomości. Przy składaniu wniosku o ujawnienie budynku niezbędne jest dostarczenie wypisu z rejestru gruntów oraz wypisu… Read More

Continue Reading

Zakup mieszkania z obciążoną hipoteką

Szukając wymarzonego mieszkania można natknąć się na prawdziwą perełkę, ale po bliższym przyjrzeniu się stanu prawnego nieruchomości okazuje się, że ciąży na niej wpis hipoteczny. Taki wpis nie stanowi problemu przy zakupie mieszkania, o ile jest to jeden wpis i to bankowy. Problem zaczyna się, kiedy wierzycieli nieruchomości jest znacznie więcej. Kredyt hipoteczny a obciążona hipoteka Zazwyczaj mówi się, że kredyt można wziąć pod nieruchomość, na której nie ciąży hipoteka. Jeśli okazuje się, że na nieruchomości ciąży hipoteka, a wierzycielem jest inny bank to nie ma przeciwwskazań do udzielenia kredytu hipotecznego. Uruchomienie takiego kredytu wymaga, aby sprzedający nieruchomość poinformował bank, w który jest wierzycielem wpisanym do księgi wieczystej. Kupujący zawsze… Read More

Continue Reading
leasing nieruchomoci

Leasing nieruchomości od A do Z

Jeden z rodzajów leasingu jest leasing nieruchomości. Oferta dla firm, które nie chcą kupować nieruchomości na własność. Najczęściej z tego rozwiązania korzystają firmy, których płynność finansowa nie jest stabilna. Uzyskanie kredytu dla firm na początku prowadzenia działalności bez ugruntowanej płynności finansowej jest trudne, a leasing nieruchomości pozwala na rozwój firmy bez ponoszenia kosztów związanych z kredytem zabezpieczonym hipoteką. Na czym polega leasing nieruchomości? Przy leasingu nieruchomości prawo użytkowania z przedmiotu (w tym przypadku z nieruchomości) przebiega podobnie jak przy tradycyjnym leasingu. Leasingodawca przekazuje nieruchomości do użytkowania leasingobiorcy na podstawie podpisanej przez obie strony umowy leasingowej. Leasing nieruchomości wiąże się z takimi samymi kosztami leasingowymi jak w przypadku innych leasingowanych przedmiotów.… Read More

Continue Reading
Mieszkanie nad morzem

Mieszkanie nad morzem jako inwestycja – jak wziąć kredyt na mieszkanie nad morzem?

Mieszkanie nad morzem to popularna forma inwestycji, zwłaszcza kiedy stopy procentowe nie zachęcają do lokowania oszczędności w bankach. Kupując nadmorską nieruchomość, należy się liczyć z tym, że zysk jest osiągany głównie w sezonie. Nieruchomość komercyjną należy rozliczyć, a próg rozliczenia uzależniony jest od ilości posiadanych mieszkań na wynajem. Mieszkanie nad morzem możemy nabyć w kredycie hipotecznym. Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości komercyjnej Nieruchomości komercyjne tym się różnią od tradycyjnych, że za ich wynajem pobieramy opłaty, a tym samym osiągamy zysk. Banki oferują korzystne warunki kredytowania nieruchomości komercyjnych. Od stycznia 2017 roku obowiązuje rekomendacja KNF mówiąca, że przy zakupie nieruchomości w kredycie hipotecznym, należy posiadać 20 proc. wkład własny. W praktyce… Read More

Continue Reading
Ostatni moment na dobry kredyt hipoteczny

Ostatnia szansa na dobry kredyt hipoteczny

Dobry kredyt hipoteczny cechował się znacznie łatwiejszym dostępem, nowa ustawa hipoteczna może wiele zmienić w sprawie uzyskiwania kredytów mieszkaniowych. W ciągu najbliższych dni wejdzie w życie nowa ustawa hipoteczna, która ma dwa oblicza. Z jednej strony zadaniem ustawy jest ochrona kredytobiorców, ale z drugiej zaostrzone zostaną kryteria przyznawania kredytów hipotecznych. Same kredyty mieszkaniowe zostaną ograniczone do instytucji, które mają prawo ich udzielać, mianowicie z dniem wejścia w życie ustawy hipotecznej tylko banki i SKOK-i i wybrani pośrednicy kredytowi, będą mieli możliwość kredytowania nieruchomości. Jakie są warunki otrzymania kredytu hipotecznego w obcej walucie? Największym zmianom zostały poddane przepisy dotyczące kredytów walutowych. Według nowych zasad o kredyt w obcej walucie będzie mógł… Read More

Continue Reading
Mieszkanie na wynajem w kredycie hipotecznym.

Kupić mieszkanie w kredycie czy wynajmować?

Czy istnieje coś takiego jak dobry moment na zakup mieszkania? W życiu sporadycznie zdarzają się sytuacje, w których czujemy, że na sto procent jest ten moment. Spróbujmy przeanalizować, jakie korzyści wiążą się z zakupem i jakie mamy alternatywy. Jakie pierwsze kroki podjąć przed zakupem mieszkania w kredycie hipotecznym? Jakie mieszkania są dostępne? Proponuję w pierwszej kolejności rozejrzeć się za mieszkaniem. Trudno jest podejmować decyzje nie wiedząc, jakie mieszkania są dostępne na rynku. Nie wychodząc z domu, przez internet, możemy podejrzeć, jakie propozycje mieszkań są dostępne na stronach ogłoszeniowych, biur nieruchomości. Zwróćmy uwagę, jak kształtują się ceny zakupu i wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach. Lokalizacja, lokalizacji i jeszcze raz lokalizacja. Kolejnym… Read More

Continue Reading
z czego się składa kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny od podszewki

Poniżej kilka wskazówek jak nie zgubić się w hipotecznym gąszczu. Na początek kilka formalności Przed wypełnieniem wniosku kredytowego niezbędne jest dostarczenie informacji o dochodach. Osoby pracujące na podstawie umowy o pracę dostarczają zaświadczenie od pracodawcy o wysokości miesięcznych dochodów(na druku bankowym), natomiast osoby prowadzące własną działalność zobowiązane są do dostarczenia dodatkowych dokumentów finansowych potwierdzających osiągane dochody z okresu najczęściej dwóch lat lub ostatniego roku. Przed złożeniem wniosku kredytowego należy wybrać nieruchomość oraz określić, czy będzie ona pochodziła z rynku wtórnego czy rynku pierwotnego. Najczęściej szukając nieruchomości, korzystamy z pomocy biura nieruchomości, które przekaże do banku lub do eksperta finansowego zajmującego się naszym wnioskiem, niezbędne informacje na temat nabywanego mieszkania czy domu.… Read More

Continue Reading