Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca

Banki przychylnie rozpatrują wnioski osób niebędących obywatelami Polski, ale należy spełnić określone wymagania. Kto może starać się o kredyt hipoteczny? Jednym z istotniejszych warunków uzyskania kredytu hipotecznego przez obcokrajowca jest posiadanie adresu w Polsce. Dla niektórych banków wystarcza, że kredytobiorca jest obywatelem jednego z krajów Unii Europejskiej, ale zdarzają się i takie warunki gdzie konieczne jest przedstawienie karty stałego lub czasowego pobytu. Innym ważnym warunkiem uzyskania finansowania hipotecznego jest posiadanie regularnego dochodu, pochodzącego z wiarygodnego źródła. Na podstawie przedstawionych dochodów bank oblicza zdolność kredytową. Miejsce zamieszkania jest istotną kwestią dla banku, ale posiadanie adresu w innym kraju nie dyskwalifikuje kredytobiorcy składającego wniosek. Bank kredytujący zazwyczaj wymaga przedstawienia dodatkowych dokumentów. Jakie… Read More

Continue Reading
Wkład własny przy kredycie hipotecznym.

Jaki wkład własny przy kredycie hipotecznym?

Przed laty banki dawały możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Po rekomendacji S KNF od 1 stycznia 2017 roku, osoba wnioskująca o kredyt hipoteczny pod zakup nieruchomości powinni posiadać minimalny wkład własny 20 proc. wartości mieszkania/domu/działki. W praktyce oznacza to, że banki przestały finansować zakup nieruchomości w 100 proc. Na dzień dzisiejszy są dwie możliwości, aby zaciągnąć kredyt z mniejszym wkładem własnym. Możemy przedstawić w banku wycenę nieruchomości wyższą od ceny transakcyjnej lub skorzystać z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Skorzystanie z ubezpieczenia daje możliwość uzyskania kredytu z wkładem własnym 10%. Co oznacza niski wkład własny przy kredycie hipotecznym? O ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego mówimy wtedy, gdy kredytobiorca nie posiada… Read More

Continue Reading
Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym.

Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym

Wycena nieruchomości jest niezbędna do oszacowania realnej wartości nabywanego mieszkania. Przy kredycie hipotecznym bank do analizy wniosku kredytowego wymaga przedłożenia operatu szacunkowego. Zawarte zostały w nim wszystkie informacje na temat nabywanej przez kredytobiorców nieruchomości. W praktyce banki same wysyłają rzeczoznawcę, niewiele banków zgadza się, aby operat był wykonany przez rzeczoznawcę wybranego przez kredytobiorcę. W ten sposób banki zabezpieczają się na wypadek zawyżania kwoty nieruchomości. Ile kosztuje wykonanie operatu szacunkowego? W związku z tym, że większość banków sama wyznacza, rzeczoznawcę do wyceny nabywanej nieruchomości nie mamy większego wpływu na cenę operatu szacunkowego. Najczęściej na cenę wyceny wpływa rodzaj nieruchomości, z reguły tańsza jest wycena mieszkania niż domu. Standardowo ceny operatów szacunkowych… Read More

Continue Reading