Kupno działki budowlanej.

Jaki jest najlepszy okres na zakup działki budowlanej?

W ogłoszeniach biur nieruchomości i osób prywatnym czytamy; wyjątkowa lokalizacja, enklawa w lesie, dobra inwestycja, super cena. Na co zwrócić szczególną uwagę szukając działki pod wymarzony dom? W jakim okresie szukanie działki będzie najowocniejsze? Gdzie się udać gdy chcemy sprawdzić przeznaczenie działki? Ceny działek w dużej mierze uzależnione są od kilku parametrów, takich jak: lokalizacja, uzbrojenie działki, do jakich celów będzie przeznaczona, tzn. czy będzie to grunt rolny pod uprawę, działka budowlana, rekreacyjna. Czasami są to cechy indywidualne, jak na przykład wyjątkowy widok (takie działki można jeszcze znaleźć np. w lokalizacji Szczecin Bukowo, Mierzyn) czy bliskość lasu. Wszystkie te parametry wpływają na cenę działki budowlanej, którą chcemy zakupić. Czy ceny działek znacznie się… Read More

Continue Reading

Nie rób tego, bo nie otrzymasz kredytu hipotecznego

Pierwsze mieszkanie lub kolejna inwestycja. Zakup własnego mieszkania to doskonała możliwość zainwestowania własnego kapitału. Nie zawsze własne oszczędności są wystarczające, aby zrealizować zakup mieszkania. Wielu osobom może się wydawać, że uzyskanie kredytu mieszkaniowego to skomplikowana procedura i już na starcie rezygnują z możliwości kupienia własnej nieruchomości.  Pierwszy bank wiosny nie czyni Lubisz swój bank, bo od kilku lat korzystsz z konta i wydawać by się mogło, że nie ma lepszej oferty na rynku. Dlatego też, 3/4 kredytobiorców pierwszy krok w stronę zakupu własnej nieruchomości robi idąc do banku, w którym ma od lat konto osobiste. Mogłoby się wydawać, że bank jako lojalnego klienta potraktuje cię lepiej i zaoferuje dogodne warunki… Read More

Continue Reading
wniosek kredytowy

Ile wniosków o kredyt hipoteczny złożyć?

Za nim zaczniemy mówić o ilości wniosków kredytowych należy rozgraniczyć, że każdy rodzaj kredytu ma inne zasady. Dla przykładu większa liczba złożonych wniosków kredytowych o kredyt gotówkowy nie świadczy na korzyść kredytobiorcy. Jednak przy kredycie hipotecznym zasada ta nie obowiązuje.  Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe i do tego na wyższą kwotę niż kredyt gotówkowy. Dlatego tak ważne jest zabezpieczenie się na wypadek, gdyby któryś z banków odmówił udzielenia kredytu. Co w trawie piszczy, czyli jak analizować wniosek kredytowy? Każdy wniosek kredytowy poddawany jest analizie kredytowej. Zazwyczaj wniosek kredytowy podlega trzem analizom. Banki mają inne procedury, na podstawie których analizowane są wnioski kredytowe. Najważniejsza analiza to ta finansowa, gdzie bank sprawdza… Read More

Continue Reading

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Znalezienie odpowiedniej lokalizacji na budowę domu zajmuje bardzo często wiele czasu. Kiedy wydaje ci się, że już znalazłeś to czego szukałeś okazuje się, że grunt, który chcemy kupić jest działką rolną. Jak wiadomo nie ma możliwości wybudowania domu na działce rolnej. Istnieje jednak furtka pozwalająca na przekształcenie działki rolnej w budowlaną. Na początek mały słownik pojęć budowlanych: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – akt prawa miejscowego przyjmowany w formie uchwały rady gminy, w którym zostały określone warunki zagospodarowania terenu. Jakie są zalety zakupu działki rolnej? Zaletą każdej działki budowlanej jest dobra lokalizacja. Bardzo często okazuje się, że działka rolna jest tańsza niż zakup już przekształconej działki budowlanej. Oczywiście, należy do samej… Read More

Continue Reading
ujawnienie budynku w KW

W jaki sposób ujawnić budynek w Księdze Wieczystej?

Budowa domu jest bardzo angażująca i często po jej zakończeniu zapomina się o doprowadzeniu spraw administracyjnych do końca. Jednym z najczęściej spotykanych niedociągnięć w dokumentach nieruchomości jest brak jego ujawnienia w Księdze Wieczystej. Poniżej kilka wskazówek, jak sprawnie ujawnić budynek w Księdze Wieczystej. Ujawnienie budynku w Księdze Wieczystej Budynek można ujawnić w Księdze Wieczystej dopiero po jego wybudowaniu i oddaniu do użytkowania. Dokumenty niezbędne do dokonania ujawnienia należy pobrać w Urzędzie Gminy odpowiednim dla lokalizacji budynku. Dokumenty o ujawnieniu budynku w KW składa się w sądzie wieczystoksięgowym, w którym prowadzona jest księga wieczysta dla nieruchomości. Przy składaniu wniosku o ujawnienie budynku niezbędne jest dostarczenie wypisu z rejestru gruntów oraz wypisu… Read More

Continue Reading
kredyt pod hipoteke mieszkania

Jak kupić mieszkanie pod hipotekę?

Kupno własnego mieszkania to cel, który można zrealizować. Często okazuje się, że nabycie własnej nieruchomości jest to wyboista droga. Niejednokrotnie okazuje się, że własne oszczędności są niewystarczalne na pokrycie kosztów związanych z zakupem nieruchomości. Kredyt hipoteczny to jedno z wielu rozwiązań, które ułatwiają zakup własnego mieszkania, również wtedy kiedy jest ma być przeznaczone jako inwestycja.  Nie taki kredyt straszny Gotowe mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego można sfinansować przy pomocy kredytu hipotecznego. Zazwyczaj mieszkania z rynku pierwotnego są nieco droższe niż z wtórnego, dlatego też kwota zaciąganego kredytu jest wyższa. Kredyt, który pozwala sfinansować zakup własnego mieszkania to kredyt pod hipotekę mieszkania. Kredyt dostępny jest zarówno dla osób pracujących w… Read More

Continue Reading

Zakup mieszkania z obciążoną hipoteką

Szukając wymarzonego mieszkania można natknąć się na prawdziwą perełkę, ale po bliższym przyjrzeniu się stanu prawnego nieruchomości okazuje się, że ciąży na niej wpis hipoteczny. Taki wpis nie stanowi problemu przy zakupie mieszkania, o ile jest to jeden wpis i to bankowy. Problem zaczyna się, kiedy wierzycieli nieruchomości jest znacznie więcej. Kredyt hipoteczny a obciążona hipoteka Zazwyczaj mówi się, że kredyt można wziąć pod nieruchomość, na której nie ciąży hipoteka. Jeśli okazuje się, że na nieruchomości ciąży hipoteka, a wierzycielem jest inny bank to nie ma przeciwwskazań do udzielenia kredytu hipotecznego. Uruchomienie takiego kredytu wymaga, aby sprzedający nieruchomość poinformował bank, w który jest wierzycielem wpisanym do księgi wieczystej. Kupujący zawsze… Read More

Continue Reading
kredyt hipoteczny

O czym pamiętać przy kredycie hipotecznym?

Warunki kredytu hipotecznego Kredyt hipoteczny to bardzo często jedyna szansa na zakup własnego mieszkania czy domu. Za nim jednak złożysz wniosek o kredyt mieszkaniowy sprawdź czy spełniasz warunki, aby go otrzymać. Kredyt hipoteczny wiąże kredytobiorcę z bankiem na kilka, a nawet kilkanaście lat, wszystko uzależnione jest od okresu spłaty kredytu. Czasami przeszkodą jest wiek kredytobiorcy czy nawet niewystarczające środki finansowe. Poniżej 3 najważniejsze zasady bez których nie otrzymasz kredytu hipotecznego. Czy posiadam zdolność kredytową? Obliczanie zdolności kredytowej to pierwszy krok do sprawdzenia, czy masz jakiekolwiek szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Orientacyjnie zdolność kredytową można obliczyć samodzielnie lub skorzystać z bezpłatnej pomocy eksperta kredytowego. Zdolność kredytową oblicza się na podstawie dochodów… Read More

Continue Reading
odrzucenie wniosku kredytowego

Dlaczego bank odrzuca wniosek kredytowy?

Wszystkie dokumenty zostały dostarczone do banku, zdolność kredytowa była, a jednak bank odrzuca wniosek kredytowy. Coś poszło nie tak i bank zdecydował się odrzucić możliwość udzielenia kredytu. Poznaj powody odrzucenia wniosku kredytowego. Niekorzystny raport z BIK Jednym z najczęstszych powodów odrzucania wniosku kredytowego jest zła historia kredytowa. Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji przy wnioskowaniu o kredyt, warto wcześniej samodzielnie sprawdzić swoją historię kredytową. Raport z BIK można pobrać na stronie bik.pl, wystarczy założyć konto i raz na 6 miesięcy sprawdzać swoją historię kredytową. Bank kredytujący zawsze przed wydaniem decyzji kredytowej pobiera taki raport o kredytobiorcy, aby poznać jakim klientem był do tej pory. W raporcie BIK znajdują się wszystkie informacje związane… Read More

Continue Reading
ile kosztuje budowa domu

Koszty budowy domu

Wczesna wiosna to czas, kiedy rozpoczynają się pierwsze prace na działkach budowlanych. Jednak za nim pierwsza łopata zostanie wbita pod budowę domu wiele osób zaczyna liczyć koszty budowy domu. Z każdym rokiem koszty budowy domu wzrastają, ale odpowiednie przygotowanie pozwoli na małe oszczędności. Kalkulator budowy domu Reklama Za nim wybudujemy swój pierwszy dom pierwsze obliczenia można wykonać w kalkulatorze budowy domu. Wprowadza się tam podstawowe informacje dotyczące powierzchni oraz elementów, które mają zostać wykonane. Koszty budowy domu rosną wraz z metrażem. Dochodzi do tego jeszcze dodatkowo koszt gruntu, na którym ma zostać wybudowany dom. Zazwyczaj na wsi średniej wielkości dom wynosi od 130 m kw. do 150 m kw., natomiast… Read More

Continue Reading